array(4) { ["quest"]=> array(3) { [0]=> string(171) "Какие требования установлены к проведению влажной уборки подъездов в многоквартирных домах?" [1]=> string(62) "Доски объявлений в подъездах МКД " [2]=> string(40) "Ремонт подъездов МКД " } ["answer"]=> array(3) { [0]=> string(6287) "

В п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрены следующие работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Также п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

В п. 17 раздела "г" приложения N 4 к Правилам указано, что при проведении частичных осмотров осуществляется протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена пп. "д" п. 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

" [1]=> string(4458) "

Доски устанавливаются УК в целях информирования населения о своей деятельности, размещения контактных и информационных данных, а также иных сведений, важных для собственников и пользователей помещений в МКД.

Следует учитывать: поскольку обязанность по размещению информации на досках объявлений лежит на УК, такие доски не относятся к общему имуществу МКД (то есть к имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в доме). Для их установки не нужно согласие собственников помещений в МКД.

Информация, размещаемая УК на досках объявлений	Период раскрытия информации в случае ее изменения
Табличка с информацией об УК
Наименование (в том числе фирменное) управляющей организации	В течение 3 рабочих дней со дня изменения
Номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем лицензию
Адрес местонахождения, в том числе представительства УК
Режим работы, информация о днях и часах приема
Адрес официального сайта УК (при наличии) в Интернете
Адрес официального сайта ГИС ЖКХ в Интернете
Контактные телефоны УК, ее представительства, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб РСО
Информация о предстоящих работах
Уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в МКД либо потребовать их присутствия в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий	Не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий
Информация о платежах
Уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги	Не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления платежных документов с новым размером платы <*>

--------------------------------

<*> Договором управления МКД может быть установлен иной срок информирования.

" [2]=> string(3338) "

Наиболее часто встречаются жалобы жителей на то, что УО не ремонтирует подъезды. Обычно УО ссылаются на нехватку денежных средств и на то, что этот вид работ отсутствует в договоре управления домом.

Пункт 3.2 Правил и норм технической эксплуатации посвящен содержанию лестничных клеток. К сожалению, этот единственный документ, устанавливающий Правила содержания общего имущества (ИО) собственников МКД, периодичность работ, проведение текущего ремонта, является рекомендуемым, а не обязательным.

Единственное исключение - если в договоре управления МКД прямо указано на обязательность выполнения указанных правил, УО не может их безнаказанно нарушить.

Правда, многие суды принимают во внимание положения Правил и норм технической эксплуатации и привлекают УО к ответственности за их нарушение.

В Минимальном перечне услуг и работ применительно к подъездам указаны только работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД, и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к ОИ.

" } ["first"]=> array(1) { [0]=> string(1863) "

Подъезд – это помещение многоквартирного дома, которое используется жителями для перехода с улицы в квартиру. Подъезд считается общим имуществом и решение о необходимых изменениях в нем принимается коллективно.

Подъезд многоквартирного дома должен отвечать всем строительным нормам и функциональным требованиям жильцов. Он должен быть удобным и практичным.

Порядок в подъезде

Подъезд – это общественное место.

Подъезд должен поддерживаться в чистоте всеми его жителями.

В правила поддержания порядка в подъезде, входит:

-установка урн для мусора;

-уложить коврик в тамбур подъезда;

-не курить и не употреблять спиртное;

-уберечь его от вредителей;

-соблюдать режим сухой и влажной уборки.

" } ["end"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } }