Подвал

array(4) { ["quest"]=> array(3) { [0]=> string(79) "Что находится в подвальных помещениях МКД? " [1]=> string(77) "Почему заливает подвальные помещения МКД?" [2]=> string(65) "Кто отвечает за затопление подвала?" } ["answer"]=> array(3) { [0]=> string(20601) "

1. Системы отопления подвального помещения.

 Как правило, подвал жилого высотного здания не нуждается в отдельном отоплении – там уже проложены коллекторные трубы.

2. Обогревательные приборы для подвальных помещений
3. Вентиляция в подвальном помещении Подвал высотного здания является главным источником системы вентиляции.

Каждый стояк, проходящий через все этажи, имеет вентиляционный канал, благодаря которому создается необходимая циркуляция воздуха в квартире. Кроме того, вытяжные каналы квартир проходят в санитарной и кухонной зоне. Некоторые помещают на них электрические вытяжки, отводящие неприятные запахи. Нормальная работа воздуховодов, ведущих из подвального помещения, гарантирует отток газа при утечке из-за бытовых проблем.

Поэтому своевременная проверка тяги должна проводиться квалифицированными сотрудниками специальной службы. Протоки подвальной вентиляции не только отводят посторонние запахи, появляющиеся от образования на стенах грибка и сырости. Через них в закрытые помещения интенсивно поступает свежий воздух, необходимый для их продолжительной эксплуатации.

Существует два вида вентиляции подвала.

• Естественный вариант вентиляции подвала.

К этому типу относятся вентиляционные ходы, проложенные от подвального уровня до выхода на крышу. Они имеют вид широких труб, проходящих по стояку, с отверстиями, которые хорошо видны на кухнях и в санузлах. К естественному вентилированию принадлежат и множественные вытяжные отверстия, выведенные на грунт из стен многоэтажного здания. Их численность определяется площадью, которую занимает подвальное помещение МКД. Оттуда могут проводиться отдельные трубы из пластика или металла, которые заканчиваются на земле специальным покрытием в виде козырька. Реже встречаются подвалы, оборудованные окнами. Они характерны для многоэтажных зданий, где цокольные помещения оборудованы под магазины или другие организации. Для подобных заведений проектируется обособленный вход. Источником вентиляции являются открытые окна, а воздушные массы циркулируют быстро и эффективно.

• Искусственный вариант вентиляции подвала.

К данному виду вентиляции причисляют электрические системы с вытяжками, надетыми на воздуховоды и функционирующие от сети. При этом необходимо осуществить качественное выведение вентиляционных каналов. Чтобы повысить продуктивность циркуляции воздуха, лучше установить мощные вытяжки прямо на вентиляционные люки. Это рационально использовать в местах, где воздушные массы выводятся непосредственно на улицу. Именно так следует создавать нормальную систему циркуляции. Это вовсе не означает, что неэффективно ставить вытяжку на каком-то воздуховоде, попадающем в вентиляционную шахту. В таком случае циркуляция будет замедленной, а свежий воздух станет проникать в подвал недостаточными порциями. К примеру, можно оборудовать подвальное помещение МКД новейшими системами кондиционирования, профессиональными вентиляторами и прочей воздушной техникой. При том что сплит-системы оборудованы множеством температурных режимов и широким набором функций, вентиляторы всего лишь улучшают циркуляцию воздуха только внутри помещения. Современные сплит-системы имеют большой спектр возможностей. Они отлично греют воздух в осенне-зимний период. К сожалению, для подвалов именно в это время года подобные функции не потребуются. А вот способность к охлаждению воздушных масс как раз пригодится зимой, когда при отоплении здания плотность нагретого воздуха в подвалах намного выше. К тому же появились новые системы, где воздух не только циркулирует внутри здания, но и дополнительно нагнетается с улицы. Это обеспечивает эффективную вентиляцию подвала.

4. Канализация в подвальном помещении

В большинстве случаев канализация многоэтажного жилого здания располагается именно в подвале. Там проложена центральная стоковая труба, выходящая в городскую систему канализации. Когда подвальное помещение МКД эксплуатируется не по прямому назначению, а для обустройства в нем какого-то заведения (спортивного зала, торговой точки и пр.), слишком мудрить с проблемой канализации не обязательно. Достаточно просто врезаться в центральную трубу. Перед выполнением этих работ отключается система подачи воды на весь стояк, что потребует официального разрешения ЖЭКа. Остальные работы по врезке выполняют сотрудники водоканала. Можно проложить канализационную магистраль самостоятельно. Однако следует знать, что все трубы должны скрепляться между собой специализированным оборудованием (сваркой для пластика), а места их соединения должны быть качественными во избежание дальнейших протечек. Как правило, в многоквартирных высотных домах предусмотрена канализация из тяжелых чугунных труб. А в постройках с давним сроком эксплуатации подобные коммуникации уже пришли в негодность и требуют срочной замены. Для этого эффективнее использовать легкие и прочные аналоги из пластика, которые отличаются высоким качеством и долговечностью. При недостатках и нарушении герметичности канализационных сетей возможно появление характерных для них неприятных запахов, которые можно устранить только посредством мощной системы вентиляции подвала.

Помимо канализации, при обустройстве подвального помещения МКД понадобится и система водопровода, которая по аналогии может быть подключена к имеющейся центральной трубе. Такие работы под силу исключительно специалисту. Иначе в подвале появится вода и возникнет риск масштабного затопления. В итоге выкачать воду будет нелегко, что отрицательно повлияет на состояние цокольного помещения. Не следует забывать, что вода способна размывать фундамент строения. Поэтому необходимо очень внимательно следить за всеми работами, выполняемыми в подвалах многоэтажных домов.

 

Право собственности на подвальные помещения МКД сплошь и рядом встречаются случаи, когда подвальные помещения МКД становятся причиной спорных ситуаций. Жильцы выдвигают претензии на право владения дополнительной квадратурой в доме.

Многих из них волнует вполне справедливый вопрос: в чьей собственности находятся бесхозные этажи высотных зданий? С точки зрения действующего законодательства не в каждом случае жильцам предоставлена возможность использовать на свое усмотрение свободные помещения.

Жители высотки могут претендовать на свободные подвальные помещения МКД, если объект:

-не является помещением особого назначения;

-не оборудован инженерными коммуникациями, которые обслуживают соседнюю многоэтажку;

-не входит в состав жилой площади.

Взаимоотношения по данному вопросу регулируются Гражданским кодексом РФ, статьи 235, 290.

Согласно нормативу ЖНМ-98-01/10 о содержании технических этажей и подвальных помещений МКД, утвержденному распоряжением правительства Москвы N 640-РП от 18.06.98, определен ряд требований к площадям данного вида. «…2. Требования к содержанию подвальных помещений 2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации, эксплуатирующей здание. 2.2. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических подпольях хозяйственные склады. 2.3. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций. 2.4. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток. 2.5. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси. 2.6. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели не допускается. 3. Требования по эксплуатации подвальных помещений 3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5 град. С, а относительная влажность – не более 65 %. 3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения. 3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. 3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10 × 10 мм. 3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальное освещение с расположением выключателя у входа. 3.6. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и технические подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, устанавливать дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта. 3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к разрушению фундамента. 3.8. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи храниться у диспетчера ОДС на стенде и выдаваться обслуживающему персоналу в установленном порядке под расписку в специальном журнале. 3.9. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов и технических подполий (при наличии линий связи) производится диспетчером с пульта ОДС или ежедневным осмотром работниками жилищно-эксплуатационных организаций. 3.10. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или специальному приямку для сбора воды». Помимо этого, предусмотрен контроль за содержанием указанных площадей. «…5. Организация контроля за содержанием подвалов и технических подполий 5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации (ЖСМ-96-01/1, утвержден постановлением правительства Москвы от 04.06.96 N 465). 5.2. Внеочередные осмотры должны проводиться в случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийного характера (ЖСМ-96-01/1, утвержден постановлением правительства Москвы от 04.06.96 N 465). 5.3. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где проложены газопроводы, должны проводиться ежедневно». Двери в подвал должны быть закрыты.

 Сегодня особое внимание уделяется вопросу антитеррористической защиты МКД. Среди основных рисков такого характера теракты в жилых массивах занимают весомое место, что гласит: «Концепция противодействия терроризму в Российской Федерации» (далее Концепция), подписанная 05.10.2009 президентом страны. Доступ в подвальные помещения МКД, на крышу и технические площади должен ограничиваться, а выходы надежно запираются на замки.

" [1]=> string(6515) "

Под заливанием подвального помещения МКД подразумевается непредвиденное наполнение его водой по разным причинам. Чтобы определить, чем именно вызван такой инцидент, кто должен устранять последствия и покрывать причиненный ущерб, нужно прежде всего обратиться в аварийную службу, чтобы оформить акт о затоплении.

Известен ряд возможных причин, которые обуславливают появление воды в подвале каждого дома:

• Поверхностные воды, вызванные продолжительными дождями или интенсивным таянием снега.
• Неправильная конструкция ливневой канализации приводит к неполному или абсолютному затоплению подвалов.

За герметичность их наружных стен и своевременный ремонт отливов отвечает управляющая организация.

Затопление жителями первого этажа может состояться по многим причинам (забывчивость, нарушение правил пользования сантехникой, ремонтные работы и др.). Здесь нужно вовремя выявить источник заливания и найти виновника происшествия.

Авария на магистральном водоотводе или повреждение труб считается самой хлопотливой ситуацией. Допустим, прорыв канализации может вызвать изношенное оборудование, недобросовестный ремонт или некачественная замена труб. Что бы ни случилось, ответственность за это ложится на организацию, которая обслуживает канализационное оборудование здания.

Прорыв в системе отопления прежде всего требует обнаружения причины происшествия и по результатам обследования нахождения виновного лица. Заливание грунтовыми водами считается форс-мажорным событием. Несмотря на причины возникновения ЧП, понадобится экспертная оценка факторов затопления подвала. Это позволит возместить нанесенный урон с привлечением к ответственности виновного.

Существует ряд уполномоченных органов, в которые следует обращаться при нарушении прав собственников и для соразмерного возмещения ущерба, полученного при затоплении подвала блочного, деревянного или монолитного здания. Это такие организации, как:

-аварийно-диспетчерская служба (регистрирует заявки потерпевших, сведения которых представляют большую ценность в судебном заседании при выявлении виновника заливания);

- управляющая организация ЖКХ (назначает состав комиссии, уполномоченной на оформление акта о затоплении);

-оценочно-экспертная компания (документально подтверждает происхождение потопа, находит его виновника, определяет размер ущерба с учетом актуальной стоимости поврежденных технических деталей подвального помещения МКД и испорченного имущества).

Если обслуживающая компания не принимает никаких мер по устранению последствий затопления (отсутствуют представители для оформления акта, не предъявлен иск о компенсации ущерба виновнику ЧП и т. п.), собственники жилья вправе написать жалобу в контролирующие органы, а именно:

-госжилинспекцию для проверки деятельности УО; прокуратуру для наказания виновных;

-Роспотребнадзор для защиты прав потребителей.

К сожалению, государственная статистика неумолима: во многих случаях потопы в подвальных помещениях МКД происходят по вине управляющих компаний. Именно они отвечают за случившееся и обязаны выполнить надлежащие восстановительные (дезинфицирующие) работы с возмещением ущерба гражданам, собственность которых пострадала при потопе (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

" [2]=> string(4773) "

В большинстве случаев помещения и подвалы многоэтажных домов заливает из-за подпора на внешнем колодце канализации. Подпор возникает при увеличении объема воды в результате стеснения или перегораживания русла водотока. Этим термином определяют состояние забитости канализации на внешних магистралях (засор труб, напротив, возникает во внутридомовых сетях).

При заключении договоров на водоснабжение и водоотвод с владельцами МКД водоканал, как правило, включает положение о снятии с себя ответственности за урон от подтопления помещений из-за аварии на магистралях, оборудовании и сооружениях, которые обслуживают УО. Сюда же относится нанесение ущерба и ухудшение качества услуг, вызванные затоплением сточными водами в результате повреждения внутридомовой канализации.

Как гласят Правила холодного водоснабжения и водоотведения (п. 34), принятые Постановлением Правительства №644 от 29.07.2013, «организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана»: обеспечивать эксплуатацию водопровода и канализационных сетей, находящихся в его «собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации»; «своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией».

По разъяснениям Госстроя России, водоканал и управляющие организации (в т. ч. ТСЖ) в полной мере отвечают за урон, нанесенный протечками сточных вод из принадлежащих им (арендуемых, управляемых ими) канализационных сетей (директивное письмо министерства №ЛЧ-3555/12 от 14.10.99).

 В случаях, когда подвальные помещения МКД подтапливаются из-за отсутствия затворов, недостаточной герметичности ревизий, неисправности санитарных приборов сетей канализации, а также наличия сооружений на них, вся ответственность за это ложится на УК (ТСЖ), но не на водоканал. А вот затопление подвалов и прочих помещений в результате аварий в канализационных сетях и сооружениях, которыми владеет водоканал, является его недоработкой.

Иногда судебные органы отказывают в удовлетворении исков о возмещении убытков от заливания помещений управляющими компаниями (ТСЖ), ссылаясь на то, что труба канализации засорилась за наружной стеной МКД. Однако для многих судов данного факта бывает недостаточно, чтобы избавить от ответственности за случившееся обслуживающую организацию.

 

" } ["first"]=> array(1) { [0]=> string(3537) "

Подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа.

Здесь размещается большинство инженерных сетей, сооружений и оборудования, поддерживающих работу внутренней инфраструктуры МКД.

 В ее состав входят следующие системы:

- холодное (горячее) водоснабжение;

-электроснабжение; паровое отопление;

- канализация и отвод бытовых стоков.

 

 Кроме того, в подвалах расположены:

-главный распределительный щит;

-теплопункт (бойлерная);

-приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла;

-основание ствола лифтовой шахты.

Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал.

Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями (люками) с прочными замками.

 По обыкновению, доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание.

Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений.

Отдельные многоэтажки имеют подвалы, частично приспособленные для хозяйственно-бытовых нужд. С этой целью еще на этапе проектирования МКД создаются специальные кладовые, расположенные там, где отсутствуют инженерные коммуникации.

" } ["end"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } }