Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

array(4) { ["quest"]=> array(4) { [0]=> string(118) "Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт)" [1]=> string(158) "Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей " [2]=> string(57) "Осмотры общего имущества в МКД " [3]=> string(289) "Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования " } ["answer"]=> array(4) { [0]=> string(21810) "

1. Фундаменты:

-заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

-устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

-восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

-усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

-смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;

-устройство и ремонт вентиляционных продухов;

-смена или ремонт отмостки;

-восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

-заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

-герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на -поверхности блоков и панелей;

-заделка отверстий, гнезд, борозд;

-восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

-пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

-ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

-смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

-утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

-замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

-восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

-ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

-частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

-заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

-заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

-утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:

-усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

-антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

-все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полного замено покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

-замена водосточных труб;

-ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

-замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

-восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

-восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

-ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

-ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

-оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

-смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

-установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

-смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

-усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

-заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

-заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

-заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

-замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

-частичная замена и укрепление металлических перил;

-то же, элементов деревянных лестниц;

-заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

-восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

-устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

-замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

-замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

-все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

-перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

-восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

-восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

-все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11. Центральное отопление:

-смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

-установка (при необходимости) воздушных кранов;

-утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

-перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

-смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

-замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

-восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

-уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

-смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

-утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

-замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

-замена внутренних пожарных кранов;

-ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

-замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

-прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

-замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

-замена светильников;

-замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

-замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

-замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

-замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

14. Вентиляция:

-смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15. Специальные общедомовые технические устройства:

 (!) Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

 

-встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

-установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

-установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

-общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

-системы дымоудаления и пожаротушения;

-переговорно-замочные устройства;

-лифты;

-автоматизированные тепловые пункты;

-узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

-системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

16. Внешнее благоустройство:

-ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

-устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

-замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

" [1]=> string(5361) "

. Сантехнические работы:

• устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
• прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
• смена вентильной головки кранов смесителей;
• смена смесителя для умывальника <*>;
• то же, для ванн с гибким шлангом;
• замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок <*>;
• ремонт смывного бачка со сменой устройств;
• установка запорной арматуры к смывному бачку;
• замена смывного бачка <*>;
• замена унитазов всех видов <*>;

<*> Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.

 

• смена смывной трубы;
• установка кронштейнов под санитарные приборы;
• восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах <*>.

 

<*> Выполняются на основании акта технического обследования или экспертизы и в соответствии с проектом.

 

2. Электромонтажные работы:

• смена неисправного выключателя для открытой проводки;
• то же, штепсельной розетки;
• смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
• то же, штепсельной розетки;
• смена неисправного потолочного или стенного патрона;
• демонтаж щитка со счетчиком;
• установка щитка для электросчетчика;
• установка однофазного электросчетчика;
• прокладка электропроводки;
• ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
• снятие неисправных выключателей или переключателей;
• замена электрических и газовых плит.

3. Столярные и стекольные работы:

• ремонт оконных заполнений;
• ремонт дверных заполнений;
• смена неисправных оконных ручек;
• смена неисправных дверных замков;
• смена неисправных дверных ручек;
• укрепление дверных и оконных коробок;
• ремонт конструкций полов <*>;
• ремонт конструкций перегородок <*>;

<*> Выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя.

• ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).

4. Отделочные работы:

• оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;

окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;

окраска лоджий, этажерок балконов;

оклейка стен обоями;

ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;

то же, на полах.

 

" [2]=> string(4791) "

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт ОИ проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания экс­плуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей ОИ или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Основанием для определения потребности в текущем ремонте, установле­ния или уточнения его объемов служат результаты технических осмотров ОИ в МКД.

 

Осмотры общего имущества в МКД могут быть (п. 13(1) Правил содержа­ния общего имущества):

1. текущие (общие и частичные текущие осмотры проводятся в сроки, ре­комендуемые в технической документации на МКД);
2. сезонные (проводятся в отношении всего ОИ два раза в год:

• весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания ото­пительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений ОИ. При этом уточняются объемы ра­бот по текущему ремонту;
• осенний осмотр проводится до наступления отопительного перио­да в целях проверки готовности МКД к эксплуатации в отопитель­ный период. Техническое состояние элементов ОИ, а также вы­явленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния МКД (журнале осмотра);
• внеочередные (проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, сти­хийного или иного бедствия).

Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра, который является ос­нованием для принятия собственниками или ответственными лицами реше­ния о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправ­ностей, повреждений).

Важно (!): представители собственников обязательно должны принимать уча­стие в осмотрах ОИ, чтобы реально оценить его состояние. К тому же будет реальная возможность отметить свои замечания в акте осмотра.

Председатель совета МКД сразу после выборов вместе с протоколом об из­брании направляет в УО просьбу о его включении в комиссию по проведению осмотров ОИ.

Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непред­виденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудова­ния приведены в приложении № 1 к Правилам и нормам технической эксплуа­тации. Воспользоваться этим приложением можно при условии, что ссылка на него есть в договоре управления МКД.

" [3]=> string(7463) "

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
1	2
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли	1 сут.
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 сут.
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сут.
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время	1 сут. 3 сут.
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сут.
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
ПОЛЫ
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 сут.
ПЕЧИ
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
Неисправности мусоропроводов	1 сут.
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 сут.
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 ч
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 сут.
ЛИФТ
Неисправности лифта	Не более 1 сут.

" } ["first"]=> array(1) { [0]=> string(2605) "

Общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п. 10 Правил содержания общего имущества).

Содержание МКД включает в себя следующий комплекс работ и услуг:

• технический надзор за состоянием ОИ (конструктивных элементов, об­щих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
• выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации ОИ с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов ГЖИ, Госэнергонадзора, государственной проти­вопожарной службы, Роспотребнадзора;
• незамедлительное устранение аварий и неисправностей в ОИ, восста­новление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
• выполнение работ по санитарной уборке и очистке ОИ (подъездов, чер­даков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зе­леными насаждениями.

Текущий ремонт общего имущества МКД — ремонт, выполняемый в пла­новом порядке с целью восстановления исправности или работоспособ­ности дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или вос­становлением его составных частей.

" } ["end"]=> array(1) { [0]=> string(2389) "

Собственники вправе самостоятельно совершать действия по ремонту ОИ или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления МКД (п. 12 Правил содержания обще­го имущества).

ТСЖ, кооперативы могут выполнять работы по текущему ремонту ОИ сво­ими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Если был заключен договор с УО, то в договоре управления должен содер­жаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, порядок измене­ния такого перечня, размера платы за содержание жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух — пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий (п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации, п. 3.6.1 МДК 2-04.2004):

• полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кир­пича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями — три — пять лет;
• со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными пере­крытиями, а также деревянные со стенами из прочих материалов — два- три года.

 

" } }